Как купить квартиру в Украине

Иностранные граждане имеют право покупать и владеть любыми квартирами в Украине.

Нет ограничений на покупку любой недвижимости в Украине, кроме земли сельскохозяйственного назначения. Также количество и размер квартир, которыми может владеть иностранец, не ограничены. Вы можете приобрести квартиру в Украине для личного пользования, в качестве инвестиции или для сдачи в аренду.

Иностранцы в Украине имеют те же права на покупку квартир, что и граждане Украины. В этой статье мы расскажем вам об особенностях процесса приобретения квартиры в Украине.

Два законных способа купить квартиру в Украине:

• Приобретать у собственника уже зарегистрированную недвижимость на www.country.ua (так называемая вторичная недвижимость);
• Купить квартиру без отделки у девелоперской компании (т.н. первичная недвижимость);

Теперь вы, наверное, задаетесь вопросом, зачем покупать квартиру без отделки, когда неудобно ждать какое-то время перед въездом?

Что ж, украинское налоговое законодательство сильно способствует покупке «первичных» (недостроенных) квартир. Обычно при покупке первичной недвижимости вы платите фиксированный налог в размере 0,5–2% .

Когда вы покупаете вторичную (готовую к заселению) недвижимость, вы должны заплатить от 3,5% до 8,5% налогов и нотариальных сборов.

Итак, есть реальный налоговый стимул для покупки недостроенной квартиры в Украине.

В большинстве развитых стран инвестирование в строительный проект требует некоторого ожидания, но в конце концов вы ожидаете получить готовую квартиру.

Однако в Украине квартира считается законченной после возведения голых стен и получения официального разрешения Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины.

Это означает, что после того, как вы полностью оплатили свою недвижимость, вам все равно нужно будет нанять подрядчика для отделки интерьера вашей квартиры.

Если вы не являетесь гражданином Украины и у вас нет вида на жительство, в первую очередь вам необходимо перевести средства в Украину. Обычной практикой является приобретение недвижимости путем покупки с частного инвестиционного счета.

Вы не можете купить недвижимость в Украине с неукраинского банковского счета.

Еще один важный момент

Единственной официальной валютой для перевода недвижимости в Украине является украинская гривна (UAH).

Официальные переводы не подлежат обсуждению, если вы приобретаете квартиру у застройщика или строительной компании. Даже если стоимость недвижимости указана в долларах США или евро, оплата должна производиться в украинских гривнах.

Еще один очень важный момент - все иностранцы для приобретения недвижимости должны иметь украинский налоговый номер и заверенный перевод паспорта. В любом случае настоятельно рекомендуется, чтобы процедуру покупки недвижимости в Украине проводил квалифицированный юрист (юрисконсульт).